A vida e o retorno financeiro acontecem entre Ipanema e Leblon.

Um projeto arquitetônico raro situado ao lado do Parque Jardim de Alah em sua nova fase de revitalização. Studios inteligentes com gestão profissionalizada de short-stay da Lobie e solidez da Balassiano Engenharia.

R$ 110M+

Revitalização Jardim de Alah

9,47%

Projeção Yield a.a. Short-Stay

35 a 66m²

Studios, Lofts e Coberturas

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Acesso Reservado ao Memorando

Receba a lâmina técnica completa, histórico de rentabilidade e disponibilidade de unidades.

Nome Completo

E-mail Profissional

WhatsApp Corporativo

Perfil de Alocação

Atendimento direto e estritamente confidencial.

Vista aérea do Jardim de Alah e da Lagoa

Perspectiva Urbana: Corredor verde de 80.000 m² integrando o Parque Studios à orla de Ipanema e ao canal navegável.

Urbanismo & Valorização Territorial

80.000 m² de parque. Um novo marco na Zona Sul.

A história do mercado imobiliário demonstra que a maior margem de valorização patrimonial decorre do posicionamento prévio à conclusão de obras de infraestrutura pública relevante.

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Concessão de Longo Prazo (35 Anos)

Consórcio Rio+Verde com investimento formalizado de R$ 110M a R$ 150M em segurança perimetral, recuperação socioambiental e equipamentos de lazer.
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Polo Cultural e Gastronômico a Céu Aberto

Criação de museu de esculturas ao ar livre, passeios ecológicos arborizados, quadras de esportes e restaurantes estrelados.
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Efeito Alavanca nas Diárias de Hospedagem

Reprecificação imediata da diária média de locação em virtude da transformação da paisagem urbana em frente ao empreendimento.

Analisar Relatório de Valorização

Design & Lazer Panorâmico

O Cristo e a Lagoa integrados ao seu terraço.

Com projeto de interiores assinado pelo escritório PKB Arquitetura, o coroamento do edifício foi concebido para entregar uma experiência sensorial inigualável aos hóspedes e investidores.

Piscina & Solarium

Raia com borda envidraçada voltada para a silhueta da Lagoa Rodrigo de Freitas e do Morro do Corcovado.

Jacuzzi & Hidromassagem

Banheira aquecida com revestimento amadeirado para contemplação exclusiva do entardecer carioca.

Sauna a Vapor Integrada

Área de relaxamento e spa térmico com vestiários dedicados e acesso direto ao deck da piscina.

Fitness Center PKB

Academia completa no 1º pavimento, climatizada e equipada com maquinário cardiovascular de última geração.

Área de lazer com piscina e vista para a Lagoa

Lazer Panorâmico: Vista desimpedida para o Cristo Redentor e a Lagoa Rodrigo de Freitas a partir da piscina e jacuzzi no 14º pavimento.

Engenharia Financeira

Rentabilidade Imobiliária em Ipanema: Dados Reais

Demonstrativo comparativo entre a locação de curta temporada gerida profissionalmente, o aluguel tradicional de longo curso e os referenciais conservadores de renda fixa.

Estratégia de Alocação	Valor Referência	Ocupação Estimada	Receita Líquida / Ano (NOI)	Yield Líquido Real
Short-Stay Otimizado (Lobie)	R$ 1.550.000	76% (277 diárias a R$ 680)	R$ 146.920	9,47% a.a. + Ganho Patrimonial
Short-Stay Conservador (Lobie)	R$ 1.550.000	68% (248 diárias a R$ 550)	R$ 106.392	6,86% a.a. + Ganho Patrimonial
Aluguel Residencial (Long-Stay)	R$ 1.550.000	Contrato Convencional 30 Meses	R$ 62.640	4,04% a.a.
Renda Fixa Tradicional (CDI 10% Líquido)	R$ 1.550.000	Liquidez Diária Sem Lastro Imobiliário	R$ 131.750	8,50% a.a. (Sem Ganho de Capital)

Evolução do Patrimônio Acumulado em 5 Anos (Renda Líquida + Ganho de Capital)

Coleção Privativa

Plantas Inteligentes e Concepção Eficiente

Distribuições desenhadas para maximizar o ticket médio por diária, assegurando ergonomia, luminosidade natural e liquidez locatícia permanente.

Colunas 02 e 03 • 2º ao 9º Andar

Studio Contemporâneo

35 a 36 m²

Fechadura biométrica eletrônica integrada
Bancada gourmet preparada para cooktop elétrico
Varanda frontal com ampla iluminação natural
Infraestrutura completa para ar split
Aprovação condominial para short-stay

Tabela Colunas 02 e 03

Mais Desejado • Colunas 06 e 07

Double Studio

55 a 59 m²

Layout inteligente com divisão modular
Duas varandas privativas com amplitude visual
Dois banheiros completos de alto padrão
Maior valor agregado de diária e flexibilidade
Espaço projetado para estação de trabalho

Tabela Double Suites

Exclusividade • 11º Pavimento

Cobertura Penthouse

52 a 66 m²

Terraço privativo descoberto com deck e piscina
Bancada gourmet integrada com churrasqueira
Pé-direito imponente e ventilação cruzada
Vista reservada para as copas das árvores
Apenas 2 unidades exclusivas no coroamento

Consultar Cobertura

Renda Passiva Descomplicada

A Lobie cuida de ponta a ponta. Você recebe o rendimento.

Por meio de precificação algorítmica dinâmica e governança profissional, a gestora opera a unidade em padrão hoteleiro, eliminando atritos de gestão do proprietário.

Precificação Dinâmica e Distribuição Global

Sistemas que ajustam a tarifa diariamente conforme picos de eventos corporativos, Réveillon, Carnaval e turismo internacional.

Concierge e Portaria 24/7

Recepção presencial e digital, atendimento aos hóspedes em múltiplos idiomas e monitoramento rigoroso de check-ins.

Governança e Preservação Patrimonial

Equipe especializada em higienização hoteleira, enxovais de primeira linha e relatórios financeiros transparentes via aplicativo.

Arquitetura com Alma Carioca

O forro em metal martelado reproduz as ondas da praia e o espelho d'água da Lagoa, gerando integração orgânica entre a galeria térrea e os pedestres da Visconde de Pirajá.

Especialista Homologado

Alexandre Medina

Consultoria de Alta Performance

Sua Estratégia de Alocação Conduzida por Quem Domina Este Endereço.

"Investir em um studio de luxo na Zona Sul carioca não é uma decisão emocional; é uma equação precisa entre escassez de solo, engenharia de ponta e capacidade de gerar renda passiva sem atrito operacional."

Com sólida trajetória no mercado imobiliário de altíssimo padrão no Rio de Janeiro, dedico-me a estruturar alocações inteligentes para investidores que exigem solidez patrimonial e rentabilidade acima da média. Como especialista dedicado ao Parque Studios Ipanema, acompanho diretamente o desenvolvimento do projeto junto à Balassiano Engenharia e domino os dados operacionais da plataforma Lobie, identificando as colunas e pavimentos com maior potencial de retorno por metro quadrado.

Assessoria Direta

Sem Intermediários Genéricos

Análise de Cenários

Projeções de Yield & Ganho de Capital

Posicionamento Antecipado

Acesso Prioritário às Melhores Unidades

Segurança Jurídica

Conformidade Condominial para Short-Stay

Conheça Minha Trajetória Completa Agendar Reunião Consultiva

+45

Anos de Excelência Construtiva

R$ 2.5 Bi

Volume sob Incorporação no Rio

Tradição & Segurança Institucional

Balassiano Engenharia: Fundada em 1979

Uma das mais tradicionais e sólidas incorporadoras do Rio de Janeiro. Com um portfólio consolidado nos bairros mais nobres da cidade, a Balassiano é sinônimo de pontualidade na entrega, controle técnico rigoroso e valorização consistente.

O empreendimento encontra-se respaldado por memorial de incorporação com prenotação nº 716054 perante o 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo total transparência e conformidade regulatória.